Des outils locatifs gratuits,
juridiquement irréprochables
Simplifiez vos démarches administratives sans frais cachés. Tous nos générateurs sont élaborés selon les textes de lois français les plus récents.
Simulateur fiscal : Location vide vs LMNP
Micro-foncier, Réel, Micro-BIC & LMNP Réel (CGI)
Comparez l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux (17,2 %) entre location vide et meublée (LMNP). Calculez l'amortissement du bâti et identifiez votre régime optimal.
- Comparatif en direct : Micro-foncier vs Réel vide vs Micro-BIC vs LMNP Réel
- Calcul des amortissements du bâti & mobilier (art. 39 C)
- Détermination du régime fiscal optimal et synthèse PDF
Calculateur de rentabilité locative
Rendement brut, net de charges & cash-flow
Évaluez la rentabilité réelle et le cash-flow mensuel d'exploitation de votre investissement immobilier. Intègre frais de notaire, travaux, charges non récupérables et crédit.
- Calcul instantané : rendement brut et rendement net
- Simulation du cash-flow mensuel avec crédit bancaire
- Export de la synthèse financière complète en PDF
Vérificateur d'encadrement des loyers
Conforme loi ELAN & arrêtés préfectoraux
Testez en 1 clic l'éligibilité de votre commune aux arrêtés d'encadrement des loyers (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Pays Basque...), calculez votre plafond au m² et accédez aux simulateurs officiels.
- Détection automatique par code postal ou commune
- Calcul immédiat du plafond légal au m²
- Liens directs vers les simulateurs officiels préfectoraux
Calculateur de révision de loyer IRL
Conforme art. 17-1 loi 1989 & loi Climat
Calculez l'indexation légale annuelle de votre loyer avec les indices officiels INSEE. Détection automatique du gel des passoires énergétiques (DPE F/G) et lettre de notification prête à l'envoi.
- Calcul exact de la formule légale d'indexation
- Garde-fous DPE F/G (gel énergétique)
- Lettre de notification au locataire prête à imprimer
Générateur d'état des lieux
Conforme décret n° 2016-382 du 30 mars 2016
Générez un état des lieux d'entrée ou de sortie personnalisé avec grilles d'inspection dynamiques selon le nombre de pièces, relevé officiel des compteurs et inventaire des clés.
- Grilles d'inspection automatiques (T1 à T5+ et annexes)
- Relevé des compteurs (élec, gaz, eau froide/chaude)
- Téléchargement PDF immédiat ou modèle vierge à imprimer
Générateur de bail de location
Conforme loi ALUR · Meublé, vide & mobilité
Rédigez en quelques clics un contrat de location sécurisé avec toutes les clauses obligatoires (dépôt de garantie, charges, solidarité, inventaire). Téléchargement PDF instantané.
- Bail meublé, vide ou mobilité
- Clause de solidarité colocation intégrée
- Export PDF haute définition prêt à signer
Générateur de quittance de loyer
Conforme art. 21 loi du 6 juillet 1989
Éditez et téléchargez gratuitement une quittance de loyer officielle et détaillée (loyer net, forfait ou provision de charges, méthode de règlement).
- Calcul automatique des totaux acquittés
- Prévisualisation A4 en temps réel
- Téléchargement PDF direct ou envoi par e-mail