Blanloc
Gestion Locative Automatisée

Toutes les fonctionnalités pour piloter vos locations

Fini les tableurs Excel et la paperasse éparpillée. Automatisez vos quittances, baux, encaissements et révisions IRL en 5 minutes par mois.

100% conforme loi ALUR1er bien gratuit à vieZéro commission sur vos loyers100% déductible des impôts
AUTOMATISATION DES QUITTANCES

1. Émission des quittances & avis d'échéance conformes

Chaque mois, Blanloc prépare automatiquement vos quittances de loyer conformes à l'article 21 de la loi du 6 juillet 1989.

  • Ventilation légale stricte : séparation loyer hors charges, provisions pour charges et régularisations.
  • Envoi en 1 clic ou programmé : votre locataire reçoit immédiatement son document au format PDF sécurisé.
  • Avis d'échéance préventif : rappel courtois envoyé avant la date d'exigibilité pour éviter les retards.
Tester le générateur de quittance gratuit
RÉDACTION JURIDIQUE

2. Contrats de bail conformes à la loi ALUR

Rédigez des contrats de location sécurisés et juridiquement inattaquables pour tous vos logements, sans passer par un intermédiaire coûteux.

  • Tous types de baux d'habitation : location vide (3 ou 6 ans), meublée classique (1 an), bail étudiant (9 mois) ou bail mobilité.
  • Conforme aux dernières lois : respect automatique des plafonds d'encadrement des loyers et des restrictions DPE.
  • Clauses personnalisées sécurisées : clause de solidarité colocation, clause résolutoire et conditions du dépôt de garantie.
Créer un modèle de bail en ligne
SUIVI DES ENCAISSEMENTS

3. Suivi des encaissements & Gestion des retards

Visualisez d'un coup d'œil quels locataires sont à jour et identifiez immédiatement les éventuels impayés.

  • Tableau de trésorerie en direct : statuts clair (Payé, En attente, En retard) pour chaque lot.
  • Modèles de relances graduées : relance courtoise amicale, 2e rappel formel ou mise en demeure pré-remplie.
  • Historique complet des paiements : traçabilité irréprochable des règlements partiels et acomptes.

Indexation IRL Automatisée

Formule officielle INSEE : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL / Ancien IRL)

Loyer actuel hors charges :750,00 €
Indice de référence applicable :T3 2024 (144,51) → T3 2025
Nouveau loyer révisé :772,50 € (+ 3,00%)

🛡️ Garde-fou légal : Blanloc bloque automatiquement la révision si votre bien est classé F ou G au DPE, conformément à la loi Climat et Résilience.

RÉVISION DES LOYERS

4. Calcul automatique de la révision IRL (INSEE)

Ne perdez plus de pouvoir d'achat en oubliant la date d'anniversaire de vos baux.

  • Alerte automatique à date d'anniversaire : notification lorsque la révision annuelle devient applicable.
  • Courrier prêt à envoyer : génération automatique de la lettre de révision légale avec calcul détaillé pour le locataire.
  • Mise à jour immédiate : le nouveau loyer s'applique directement aux quittances suivantes.
Tester le calculateur de révision IRL
EXPÉRIENCE LOCATAIRE

5. Espace locataire autonome & Messagerie centralisée

Offrez à vos locataires un portail moderne et sécurisé, accessible directement depuis leur smartphone sans application à installer.

  • Téléchargement autonome des quittances : fini les demandes urgentes par e-mail un dimanche soir.
  • Coffre-fort documentaire partagé : consultation du bail signé, de l'état des lieux et des diagnostics DPE.
  • Messagerie tracée : centralisation des échanges pour garder une trace écrite de chaque signalement.
FACILITÉ COMPTABLE

6. Suivi des dépenses & Préparation comptable

Centralisez toutes vos factures au fil de l'eau pour aborder la déclaration fiscale sans stress.

  • Rattachement par logement : associez travaux, assurances PNO, taxe foncière et charges de copropriété.
  • Ventilation fiscale prête à l'emploi : synthèse conforme aux lignes de la déclaration 2044 et de la liasse 2031 (LMNP).
  • Stockage sécurisé des justificatifs : vos factures archivées en France et protégées contre la perte.
Simuler l'impact fiscal (Nu vs LMNP)

7. Tableau de bord cockpit : Le Rituel du 5 du mois

Une vue d'ensemble claire et instantanée pour clôturer votre gestion locative mensuelle en un café.

Des réponses claires

Questions fréquentes sur nos fonctionnalités

Les quittances générées par Blanloc sont-elles juridiquement valables ?

Oui. Nos quittances respectent scrupuleusement l'article 21 de la loi du 6 juillet 1989. Elles comportent la ventilation obligatoire entre loyer principal et provisions pour charges, la date de paiement, et constituent une preuve libératoire opposable devant toute administration.

Les baux d'habitation intègrent-ils les réformes récentes (DPE, encadrement) ?

Absolument. Nos baux d'habitation (nus ou meublés) intègrent toutes les dispositions de la loi ALUR et de la loi Climat & Résilience : mention de l'encadrement des loyers de référence, clause de gel des loyers pour les passoires thermiques (DPE F et G), et notice d'information obligatoire.

Comment mon locataire est-il averti de la mise à disposition de sa quittance ?

Dès que vous confirmez le paiement du loyer, le locataire reçoit automatiquement un e-mail avec un lien sécurisé vers son espace personnel pour télécharger sa quittance au format PDF officiel.

Blanloc gère-t-il aussi les colocations et les baux de parking ?

Oui. Vous pouvez configurer des baux individuels ou un bail unique avec clause de solidarité pour les colocations, ainsi que des baux spécifiques de droit commun pour les parkings, garages et boxes.

Puis-je exporter mes données pour mon comptable ou ma déclaration d'impôts ?

Oui, en un clic. Toutes vos recettes et dépenses catégorisées (travaux déductibles, assurances PNO, charges de copropriété) peuvent être exportées sous forme de récapitulatif fiscal prêt pour votre déclaration 2044 (revenus fonciers) ou 2031 (LMNP réel).

Testez toutes ces fonctionnalités dès maintenant

Gérez votre premier logement gratuitement sans carte bancaire, ou découvrez nos forfaits multi-biens fixes.

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